1.正常转账(一)交易税费1。营业税(税率为卖方缴纳的5.55%)根据2010年的房地产新政，对销售不足5年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的非普通住房或销售不足5年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，销售超过5年的普通住房免征营业税。这里主要有两点:①购买时间在5年以上。这里先看产权证，再看契税发票，再看票据(房改国有住房出售收入专用票据)。这三份文件都是按照最早的时间算的。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于房产证，房改中最早的时间是房改收到的定金账单。②所售房产是普通房还是不普通房。另外:出售的房产为商铺、写字间、厂房等非住宅的，不论证5年后是否需要全额征收营业税。2.个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)征收条件:家庭出售非唯一住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:家里唯一的房子；购买时间在5年以上。如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅，但购买时间不足5年，则需要先以纳税保证金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还纳税保证金，具体退还金额按两处房产成交价较低者的1%退还。注:地税局将审核卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一住所的依据，包括虽未办理产权证但已在房管部门登记的房产(不含非住宅房产)。注:如果出售的房产是非住宅房产，在任何情况下都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中还必须征收营业税缴纳差额的20%。3.印花税(税率为1%，买卖双方平分)，但国家从2009年开始暂免征收。4.契税征收方式(基础税率3%，优惠税率1.5%，买受人缴纳1%):按基础税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买，同时拥有普通住宅，才能享受优惠。契税的折扣是个人计算的，只要首次缴纳契税就可以享受折扣。买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。5.测绘费1.36元/平方米，总金额=1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月以后，新政策下房改房测绘费标准:75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元)一般来说，所有房改房都需要测绘， 而且商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘印章也需要测绘。 6.二手房交易总费用:住宅6元/平方米×实际测绘面积，非住宅10元/平方米×实际测绘面积。7.报名费(费):80元共有权证:20元(2)所需材料。1.地税局需要卖方夫妇的身份证、户口本复印件(如果卖方夫妇不在同一个户口本，还需要结婚证复印件)、买方身份证复印件、网上销售协议。房产证复印件(如卖方配偶已死亡，需提供派出所死亡证明复印件)。2.房管局需要网上签订买卖协议，房产证原件，新测绘图两张，免税证明或完税证明复印件；比如省里直接改造的住房，需要《已购公房确认表》和附表1原件2份。注:换房时需要配偶共同签字。配偶已经死亡但使用了工龄的，如果是房改之后，需要在交易过户前做继承公证；房改前应提交派出所出具的死亡证明原件。省房改还需要填写《已购公有住房确认表》一式两份，由单位和省房改办盖章确认，并提交房改账单原件。2.捐赠转账(1)手续费免征营业税和个人所得税，但需要增加。1.公证费40元/平方米×产权证面积。2.契税不管是什么房产都是全额征收的。其他费用同正常转账。2.所需材料。1.公证处需要卖方夫妻户口本和身份证复印件，买方身份证复印件，产权证复印件。2.可以不经过地税局直接转账。3.房管局要求的材料基本和正常过户一样，除了一份公证书原件。3.继承房地产交易的转让(1)继承房地产的成本为1。公证费40元/平方米×产权证面积2。继承公证费80元/单放弃继承公证:80元/人注:继承的房产再次转让出售时按20%征收个人所得税，但只要符合家庭唯一住房且购买5年以上即可免征，同时适用个人所得税退税政策。(二)所需材料1。公证处需要原产权人的死亡证明，产权证复印件和一套各方的身份证和户口本。2.房管局要求的材料和正常过户基本一样，但是还需要公证书。注:继承的难点在于公证所有继承人放弃继承，需要证明当事人都是继承人，自愿放弃继承权。四、析产也称财产析产，是指财产的共有人按照一定的标准划分共有财产，归全体共有人所有的方式。最常见的是夫妻分工。一般有两种情况:婚内分割和离婚分割。流程是去公证处做财产分析正义然后去房管局办理过户手续。除其他材料外，还需提供离婚协议书或法院判决书复印件。
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